經典案例

拍賣現場變更保留價是否有效

 

拍賣現場變更保留價是否有效

 

長城國際拍賣有限公司請示

  中國拍賣行業協會法律部:

長城國際拍賣有限公司2002年6月28日受北京市第二中級人民法院委托[案號(2001)二中執字第819—821],對海淀區復 興路2號院31號樓進行拍賣。拍賣底價為人民幣:1045.01萬元,經2002年11月24日、12月29日兩次拍賣均未成交。報二中院同意(見北京市第二中級人民法院函)降價10%,進行公開拍賣仍未成交。2003年7月25日二中院同意再次降價10%,(北京市第二中級人民法院通知)底價為846.46萬元。此前我公司已定于在2003年7月27日拍賣會上拍賣此標的,并已發布拍賣公告,起拍價為940.51萬元。“公告注明:上述數據僅供參考,最終以拍賣會現場公布為準。”因發布拍賣公告時,二中院降價通知尚未下達,故公告的起拍價為940.51萬元。在舉行拍賣會時,我公司已作聲明降價,以846.46萬元為起拍價,并以此價格成交。

  現被執行方對我公司的拍賣價格提出異議,故特向協會法律部咨詢,我公司的拍賣過程有無不妥之處,望中拍協給予回復為盼。

    長城國際拍賣有限公司

給長城國際拍賣有限公司的復函

長城國際拍賣有限公司:

  你公司咨詢函收到,我們邀請了有關《拍賣法》和民事訴訟法方面的專家一起進行了研究,現復函如下:

  一、我國《拍賣法》第四章對拍賣的程序做出了專門規定,其中明確規定了在拍賣前應當發布拍賣公告,同時還規定了拍賣公告應當載明的事項(詳見《拍賣法》第46條)。

  在《拍賣法》中并無關于“起拍價"或者“參考價"的條文,你公司在拍賣公告中所稱之“起拍價"不是拍賣公告的法定內容,對參與拍賣各方不具有約束力。公告中所謂的“起拍價"或者“參考價”,通常可以理解為根據經驗做出的相關說明,不是法定的拍賣公告必須公布的內容。

  二、拍賣會前,委托人有權與拍賣人協商后變更委托拍賣合同的約定事項。

我國《拍賣法》中沒有禁止此類變更的具體規定,在操作中也沒有規定具體要求,但無論如何,在接到人民法院新的裁定之后,相應做出變更是必須的,合法的。你公司在拍賣公告發布之后,接到北京市第二中級人民法院的裁定,將拍賣的保留價下降lO%,這一司法裁定是有效的,你公司在拍賣實施時,執行這一新的司法裁定并做出相應變更是沒有錯誤的。

  三、根據《拍賣法》的規定,拍賣中的保留價是由委托人做出的。你公司本次拍賣是協助人民法院依法進行的強制拍賣,保留價的確定與變更均是人民法院做出的司法裁定,這與一般意義上的民間委托的任意拍賣是有區別的。你公司與原案件中的債務人沒有任何意義上的法律關系,你公司既不是拍賣的決定人,也不是拍賣保留價的決定方或者變更方。原債務人對北京市第二中級人民法院的拍賣裁定或者價格變更不服,可以通過必要的程序提起行政訴訟,但無權向你公司提出相應要求。

  我們認為,依法從事拍賣活動,既應當執行法律規定,也應當執行人民法院的司法裁定。根據人民法院的委托依法進行的強制拍賣,是拍賣企業的法定義務,理應受到法律的保護。因此,你公司可以將上述意見明確反映給原委托法院,同時在    今后的工作中,進一步配合人民法院,為司法判決與裁定的順利執行,做出應有的貢獻。

  最后建議你公司在今后的拍賣公告中,盡量回避不規范的用語,不必提前在拍賣公告中披露《拍賣法》規定以外的以及尚未確定的事項,以做到依法拍賣。

  中拍協法律咨詢委員會

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